长沙铁路中心职工家庭申请公积金贷款的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。如公积金贷款额度不足，职工可以申请组合贷款。
最高贷款额度：70万
一、贷款额度计算公式:
贷款额度= (职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账 户余额)×n倍数。按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)不适用前款规定。
说明：
(一)住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心、铁路分中心、省直分中心或异地贷款合作公积金中心的账户余额，职工配偶住房公积金账户正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算贷款额度;
(二)贷款n倍数根据铁路分中心每年的个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房 公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”)确定:
1.当“个贷率”低于75%时，n=20;
2. 当“个贷率”介于75%(含)和80%之间时，n=16;
3. 当“个贷率”介于80%(含)和85%之间时，n=15;
4.当“个贷率”介于85%(含)和90%之间时，n=14;
5.当“个贷率”介于90%(含)和95%之间时，n=13;
6.当“个贷率”高于95%(含)时，n=12。
(三)长沙公积金中心每年1月向社会公布铁路分中心上一年度住房公积金“个贷率”和本年度贷款执行的n倍数，于2月1日起执行。
二、按首付款比例测算可贷额度:
(一)执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价(全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和， 下同)的20%; .
(二)执行第二套房公积金贷款政策的，长沙市行政区域内首付款比例不得低于购房总价60%,长沙市行政区域外首付款比例不得低于购房总价40%;
(三)二手房购房总价以《商品房买卖合同》约定的价格、契税完税证明显示的价格以及长沙公积金中心指定评估机构出具的《房屋价值议定书》认定的评估价值的低值确定;
(四)商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额;
(五)职工以共有产权住房申请公积金贷款时，以职工家庭所占该住房产权份额认定购房总价。共有产权的份额按《不动产权证书》上记载的内容确定;尚未出具《不动产权证书》的，按《商品房买卖合同》上记载的内容确定;共有产权份额没有明确的，按平均比例确定。
三、按职工家庭还贷能力测算可贷额度:
(一)职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%，职工家庭贷款月还贷额指个人征信系统显示的贷款月还贷额和申请的当笔公积金贷款月还贷额之和;
(二)职工配偶的月收入按下列顺序方式认定:住房公积金缴存基数(包括但不限于铁路分中心)，社会保险缴费基数,人社部门发布的最低月工资标准;
(三)职工配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。
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