长沙公积金贷款办理完整流程指南

在长沙,符合条件的购房者可以办理公积金贷款。根据不同的购房类型,办理流程有所不同。购买期房的流程包括申请、审批、签订合同以及放款等。购买现房的流程和购买过户后的二手房的流程也有所不同。借款人可以根据不同情况选择在过户前或过户后申请贷款。此外,商转公贷款和组合贷款也是可选的贷款方式。办理过程中需要提供相关资料,并经过审批和签订合同等步骤,最终由公积金中心和商业银行放款。

长沙公积金贷款办理流程及注意事项

  长沙符合条件的可以办理公积金贷款,公积金贷款办理流程如下:

1、期房贷款流程

借款申请人提供资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——开发商至房产部门办理抵押——中心放款。

  2、现房贷款流程

贷款购房的按照期房贷款流程办理,一次性付款购房的按照住房产权过户后的二手房贷款流程办理。

  3、二手房贷款流程

长沙购买家庭名下首套二手房申请公积金贷款,有两种方式,一种是过户前,一种是过户后

(1)二手房过户前申请贷款的流程

买卖双方达成交易意向——与担保公司签订《担保服务协议》——借款人支付首付款到监管资金账户——担保公司出具《担保意见书》——提交贷款资料审核——办理过户——签订《借款抵押担保合同》——办理抵押——公积金中心放款。

(2)二手房过户后申请贷款的流程

借款申请人提交贷款资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订《借款抵押担保合同》——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——公积金中心放款。

  4、商转公贷款流程

  (1)所购房屋设定抵押的

咨询商业银行是否同意提前结清——向管理部提交贷款申请资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——30日内结清商业银行贷款——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——中心放款。

  (2)其他房产设定抵押的

咨询商业银行是否同意提前结清——向管理部提交贷款申请资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——中心放款。

  5、组合贷款流程

借款申请人向公积金中心提供资料——公积金中心管理部前台收件、录入——贷款审批(住房公积金贷款由公积金管理中心审批,商业银行个人住房贷款由商业银行审批)——签订借款及抵押担保合同(公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人)——办理抵押及担保手续——公积金中心和商业银行放款。

借款人购买期房申请组合贷款的,管理中心取得预告抵押登记证明文件后将公积金贷款划入商业银行,商业银行统一将组合贷款发放至售房人。

借款人购买现房或二手房申请组合贷款的,管理中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后,管理中心和商业银行分别放款。

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